当我们讨论土耳其房价及其价格走势的时候，一方面要看以当地货币里拉为计量单位的价格，另一方面也要看以美金计算的价格。因为不同的计价单位，得出来的结论很不一样。
汇率暴跌，土耳其房价打折，外国买家涌入

首先我们以土耳其当地的货币里拉来计价时，最近十年土耳其房地产市场的情况。2010-2019年间，土耳其房价每年以8%-15%的幅度上涨，而且住宅销售量总体上也是上升的趋势。
但以美金计价的土耳其房价却是相反的走势。里拉兑美金的汇率变化趋势，总体来说，里拉一直在贬值。在2010年里拉还是非常值钱的，1美金=1.394里拉，但2018年8月，由于跟美国关系比较紧张，里拉暴跌至1:6.9550，相当于贬值了80%。

这个80%意味，如果你用美金买土耳其的房子，可以直接打2折！房子降价80%！所以，在最近十年间，以美元计价的土耳其房价其实一直处于降价的趋势。现在美元兑里拉的汇率是1:6左右，比原来的房价相当于打了4-5折，对于海外买家来说仍然有很大的投资价值。

很多国外买家看见了这个千载难逢的投资机会，2015年-2019年，众多国外买家涌入土耳其，特别是2018年开始，外国买家的数量几乎翻了一倍！2019年外国买家数量继续保持大量增长。
近水楼台先得月，最先抓住这个抄底机会的是土耳其周边的伊拉克、沙特、伊朗、俄罗斯等，其中也不乏德国、英国这样的来自发达国家的买家。当然其他国家也不甘落后，也差不多占了半壁江山，其中就有很多嗅觉灵敏的中国买家。由于很多中国人过去买房、旅游，连土耳其的公共交通系统中都增加了中文标识。

伊斯坦布尔是投资土耳其的首选城市
说到土耳其，我们耳熟能详的几个城市就伊斯坦布尔、安卡拉、安塔利亚等，那么哪个城市是最受欢迎的房产投资目的地呢？在2013年-2019年间，斯坦布尔的房产成交量高居榜首，远远领先于其他城市。

那么，伊斯坦布尔到底是一个什么样的城市，到底有没有投资价值呢？我们从各个维度来分析。
1.斯坦布尔位于世界的中心，是交通要塞
拿破仑曾经说过：“如果全球是一个国家，首都应该选在伊斯坦布尔”，给了这座城市很高的评价。从世界地图上我们也可以看出，伊斯坦布尔确实位于世界的核心。
而且斯坦布尔是唯一横贯欧亚大陆的一座城市，古代还是丝绸之路的交汇点，如今拥有通往欧洲和中东的铁路网络，是黑海和地中海之间唯一的海上航线。可以说是亚洲欧洲和非洲的一个十字路口，是非常重要的交通枢纽。

2.伊斯坦布尔是土耳其的经济首都
土耳其的政治中心是安卡拉，但经济中心是伊斯坦布尔。这座城市历史上曾是三大帝国的首都，而且现在是全欧洲人口最多的城市。官方统计是1500多万人，其实实际的人口已经接近2000万了。总人口占土耳其全国的1/4，贡献了全国1/3的GDP。
而且伊斯坦布尔是世界顶级的旅游景点，也是国际大都市之一。50%全球贸易发生在伊斯坦布尔4小时直航飞行圈内。

3.年轻化人口，红利巨大
伊斯坦布尔是土耳其人口最多的城市，也是世界上人口最多的城市之一，2018年，伊斯坦布尔跻身于国际大都市之列。人口数量已经达到了2000万左右，相当于中国的北京和上海，是一个超级大都市。而且当地居民平均年龄低于30岁，且大部分拥有良好的教育背景，人口红利巨大，对租房买房的需求也非常大。

综上，不管从地理位置，还是经济发展水平和发展潜力上面看，伊斯坦布尔都是土耳其最具投资价值的一个城市，在这里买房，不管是流通性还是升值，都有很好的保障。正是市场和政策，现在土耳其只需购买25万美金的房产，且承诺持有该房产至少3年即可申请土耳其护照。

土耳其护照含金量高，房产投资金额低，升值潜力巨大，土耳其护照还可以申请美国E2签证，快速登陆美国居住和生活，还可得到去英国工作的机会，可以说是目前市面上性价比最高的护照项目。而且这里没有移民监，没有居住要求，也没有语言、学历和经验背景要求，从发出申请到最终入籍总时长不超过6个月。

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