首先中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面，渗透这购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别，是我们进行澳洲房产投资的知识基础。

中 澳 房 产 十 大 对 比
销 售 面 积
在中国，合同上一般标注的是建筑面积，是包含公摊面积的(包括楼梯间、垃圾道、过道等)，而且一般越是高层，公摊率越高。同时，在中国，业主需要额外购买车位，才有权使用。在澳洲，是整套出售，并且自带一到多个车位供业主使用，合同标注的为实用面积，不包括公摊面积。

产 权 期 限
中国：根据中国土地管理法的规定，中国住宅土地的使用期限是70年（有些公寓更短）。简单来说，买的不是房子，而是使用房子70年的权利。澳洲：而澳洲房产是永久产权，花一次钱你的家族就能世世代代拥有它，并且没有遗产税。

期 房 首 付
在中国认购房产时，首付款根据所在城市及物业类别不同，首付比例在20%-50%不等。尽管在没有限购令的城市，央行将首付比例下调至了20%，但几大投资火热的限购城市仍然有相对较高的首付比例。另外，对于第二套购房以及第三套购房的首付比例更是会大幅上升。因为增加首付比例已经成为一种政府对房产市场进行调控避免房价过热的手段，以期达到抑制炒房者。在澳洲认购房产时，大多数情况下首付比例可以为20%（甚至更低），并且在签合同时仅需支付10% - 40%的首付，并在交房前无需支付任何银行贷款，同时享有银行存款利息;另外剩下的首付金在交房的时候付清。

建筑 + 质量标准
在中国，购买的大多为毛胚房，尽管有统一的建筑标准，但由于环境和气候问题，容易导致新房易旧的问题。业主购买后，需要花大量的时间、精力和金钱来装修。在澳洲，新房多为精装，含空调、热水器、灶具、烤箱、洗碗机、基本家具，甚至连窗帘都装好了。签订合同时顾客可以选择地毯、橱柜及瓷砖的颜色，还有草地景观的设计，按个人心意来订制喜欢的装修风格。交房后，只需按个人喜好添置额外的家具，就可以拎包入住。

空 置 率
空置率是说明商品房供求平衡情况的，较低的空置率有利于国民经济的健康发展; 如果在10%-20%就有必要采取一定措施，而空置率在20%以上为商品房严重积压区。中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。如今可能更高。澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，布里斯班某些地区房屋的平均空置率甚至小于1%!

出 租 管 理
在中国，房屋空置率较高，租金回报率低。据《2015年住房空置率调查报告》显示，一线城市空置率在22%，二线城市空置率在24%。同时，整体管理体制还在不断摸索提高，法律约束性相对较低。在澳洲，房屋空置率低，租金回报率高。根据REINSW的空置率调查报告，澳洲最大的城市悉尼在2016年的空置率仅为1.86%。同时，房屋可以由专业的物业管理公司（如红信地产进行）专业的管理，且外部法律体系完善。

业 主 保 障
在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。

投 资 风 险
在中国，烂尾楼的情况普遍，首付款有风险。加上没有律师参与到过程当中，导致业主在日后陷入纠纷之中较难维权。在澳洲，在每次签署相关合同时红信地产都会为您匹配过户律师签署合同。同时会由澳洲律师协会-透明监督的信托账户，保证你资金的去向。

社 区 信 息
在中国，政府更新房产和社区记录的速度慢或者并不及时，存在危房情况。在澳洲，关于房产情况和社区信息，澳洲政府有健全的合法记录。

贷 款 还 付
在中国，房贷是需要业主定期把本金利息同时还款的。在澳洲，业主没有规定必须把本金利息同时偿还，业主可以选择只还利息。

不仅如此，澳洲的租赁业也相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。

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