从2013年希腊开始实施购房移民政策至今，25万欧的投资额一直未变，没有任何移民监要求，对投资人也没有任何额外限制，甚至连无犯罪记录都不需要。25万欧就能在希腊拥有一套面朝大海、春暖花开的大房子，三代拿欧盟身份，享受欧洲的生活品质，闲时还能做投资收益，足不出户就做国际房东，这样的好事谁能不喜欢？这也是为何希腊移民一直都居欧洲投资移民项目之首，希腊政府发出的居留签证甚至一度超过美国EB-5。

如果说移民圈有什么不变的，那就是一直在变。去年，中国投资人的宠儿美国EB-5投资移民真正迎来“涨价时代”，非TEA地区投资额由50万美元增长到90万，让一部分观望者就此与美国绝缘；英国内政部同样是在去年公布了新的英国移民法修改，确定用全新的创新类签证取代原有的企业家移民签证，从此创业移民英国不光需要一个禁得起考验的商业计划，还引入了名额有限的第三方背书机制，难度又上了一个新台阶。

欧洲的黄金签证向来以价格低、速度快、流程易著称，用置业换绿卡的方案一直备受投资人特别是酷爱买房的中国买家追捧。然而这种相对轻松的拿身份的方法却一直饱受争议，葡萄牙则成为首个实施改革的领头羊。本月初，葡萄牙议会正式批准了购房获取黄金签证的限制政策，也就是说未来投资者只有在亚速尔群岛、马德拉群岛以及内陆地区购房可以获得黄金签证，在最热门的里斯本，波尔图购房将无法满足移民条件。
这个消息像一个信号弹在欧洲上空炸响，欧洲购房移民政策收紧从此不再是“狼来了”的无端推测。目前人们最关心的就是葡萄牙之后到底谁是下一个，整个欧洲购房移民项目中最便宜、最宽松的希腊自然成为最热门的选项。

希腊目前的经济状况已今非昔比。摩根大通首席执行官杰米·戴蒙表示：希腊目前的投资环境“好的令人惊讶，但大多数投资者还都不知道”。希腊的外国直接投资连续第三年增加，过去六年里希腊通过黄金签证筹集到了约20亿欧的资金。而希腊股票市场是今年全球表现最佳的股票市场。
希腊经济好转直接表现在了房地产市场的繁荣上。希腊房产在经历了低迷的几年之后，于2016年房产价格开始稳定上升，房产指数从2017年6月的59直线增长到去年6月的64.4，并且专家预测其住房指数仍会逐渐上升。据《每日报》报道，在过去几年时间里，部分希腊业主的租金收入激增了105%，成为希腊房地产市场复苏的最大受益者。
以希腊央行去年12月公布的数据为例。在希腊全国地区，无论是新房还是二手房，在第三季度都继续保持了向上的趋势，实现了连续7个季度上涨，成绩喜人。其中，希腊公寓整体价格较同期上涨9.1%，增速也高于第二季度的7.7%，雅典房价同比上涨11.1%。最近，普华永道联合城市土地协会发布的《2020年欧洲房地产新兴趋势报告》专家则表示，希腊首都雅典是欧洲预期租金回报最高、最具投资潜力的城市。

这一切都似乎在告诉人们，想要抓住投资希腊的最佳机会，只有尽早上车才能避免重蹈葡萄牙的覆辙。事实上，希腊在这六年间并非完全没有任何改革动作，在2019上半年，希腊宣布允许外国人通过房地产以外的投资方式来获得黄金签证，包括公司投资、证券投资、股票或银行存款等方式，而这些方式的投资额均在40万欧以上，比购房移民的门槛足足高了15万欧。最近，希腊准备将雅典中心区域申请黄金居留的门槛从25万欧提升至40万欧的消息又甚嚣尘上，虽然还未得到官方证实，但澳晟出国专家认为这并非空穴来风，希腊提高投资门槛已是大势所趋，改革只是时间早晚问题。

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