零成本留学法 留学免费还能赚？？？

1 “以房养学”边留学边赚钱你真的懂吗？
近些年来，海外置业投资兴起，投资的方式也越来越多样化，这其中与留学生关系比较密切，并对于很多中国留学生家庭而言，这些方式中最稳定，收效最显著的应该是“以房养学”这种新式投资了。
通常在美国和澳大利亚留学的学生比较多用这种投资方式，特别在澳大利亚，“以房养学”算是最稳定的投资留学方式，这也源于澳大利亚稳定的房产市场和稳定平均的房产增值率。下面小编就这种新式的投资途径做一个剖析，让大家清晰深入了解这个概念。

什么是以房养学？
以房养学：是指靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花的费用。
例如：一个国际留学生4年的学费约为40000*3=120000澳币。生活费、房屋租金加其他杂七杂八的费用，一个月至少要2800澳币。那么总的留学和投资成本大概接近22万澳币。
假如投资一套价值60万澳元的房子，并采取月供形式，如果有三间房，自住一间，其余两间租给他人，每间的月租是1000澳币，两间每月房租收入2000澳币，不仅可以省下自己每年租房的费用，三年下来还收入7.2万澳币的租金；根据澳大利亚近年来地产价格的涨幅来看（年平均涨幅为6-10%)，4年后该房产转手价格预计为75万澳元，减去孩子留学学费，房租，生活成本等等还有盈余。另外在澳的时间越长，盈利就会越多。

2 以房养学的前提
这种投资方式的前提是：要有一定的资金规划，由于这是一项长期投资，马上收回成本是不现实的，所以在资金上肯定要充足。比如在最初买房时，你将花费：房子的首付+孩子的留学费用，交了这些费用后，你才能逐步计划房子的月付和未来的收益。

3 买房要考虑哪些因素？
能想到的，首先是房屋的位置。最好是学区的房产，或者是交通方便，环境好的地方，这样的房子价格不会低，要做好资金规划。距离学校近，交通好，之后也容易出租，收益也高。
小贴士：房产是否要FIRB批准？
FIRB(澳大利亚外国投资审查委员会，简称“外管局”），是监管海外人士和澳洲境内还没有取得澳洲永久居留权的人的投资活动的官方机构（是不是很绕口==）防止非法资金流入澳洲，破坏澳洲经济，影响市场稳定。一般情况下，只要是合理的购房活动，申报一般都会被批准。

4 以房养学一般需多少钱？
"以房养学"所需的资金量并没有想象中的那么大，一般是七八十万元人民币起步。目前，澳大利亚一个别墅的价格大约是50-60万澳元，按照平方计算的话，大约是不到一万元人民币一平方米，相比国内一线城市北上广深来说，并不算贵。

5 留学生买房能申请多少贷款？
留学生在澳洲买房，如果需要申请贷款，可以让父母作为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。海外人士，在澳洲买房普遍可以申请到50-70%的贷款；最大还款期限为30年。

6 以房养学的优势是什么？
最重要的一点，留学生自身可以有一个舒适的学习生活环境，这样也避免了因为经常找房子搬家而带来的各种麻烦，之前有留学生被黑心房东坑啊，半路被房东赶出家门之类的。同时，也能培养留学生们的自主生活能力和合理分配租金收入的能力。不得不说，对于家庭经济实力不错的留学生来说，“以房养学”的确是出国深造和家庭财产优化配置的双赢之举。
如果已经在悉尼购房，但快毕业了，留学签证到期之后，房产该咋办？事实是，留学签证到期了的话，不出售房子是没有任何问题的。房子可以继续持有并且出租。
注意：不持有澳洲PR或者CITIZEN身份的人士，都属于海外投资者，全部只能购买一手物业；如果购买二手物业，需要申请批文，批文通过之后才能购买。若有投资、移民、置业等任何疑问，请找澳晟！

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