大疫之下，越来越多人对Plan B心向往之。 昨天看到这么一句说法：移民不是雪中送炭，而是锦上添花。说得很有道理。 移民不移居，是中国人的特色，对大多数人来说，移民求的是第二身份以及一份遇事能够进退自如的底气，所以多数国人发现原来移民监才是自己迈进地球村的最大阻碍。 恰好最近后台很多人问欧洲哪里不需要移民监，单就投资门槛和时长来看，希腊可以。今天就和大家聊聊希腊买房移民项目。

移民欧洲，希腊可以说是最低成本、最快捷高效的一条途径。 和葡萄牙、西班牙一样，希腊也有买房投资拿黄金签证的政策。 黄金签证是一种允许长期居留的签证，到一定时间得续签，永居则不用。 之所以很多人把希腊的黄金签证“等同”于永居，是因为它和永居的发放方式一致，5年为一周期发放一次，但拿着黄金签证不能在希腊当地工作，这是与永居不同的地方。 凭借黄金签证可以享受大多数希腊福利，典型如每年300-400欧就可拥有与当地人同等的医疗，还可报销重大疾病治疗费。希腊医疗体系还不错，世界卫生组织（WHO）评比排14，医疗占GDP支出10.8%。 重视欧洲教育的家庭，可拿希腊做跳板，轻松迈入欧洲名校。

希腊黄金签证支持孩子免费入读当地公立学校，适合低幼的小朋友，学校用希腊语教学，除了英语外又多学个希腊语，这可是欧洲语言的灵魂啊……如果说我们不满足当地公立教育，别着急！希腊的国际学校有绝对超水准的升学率表现，子女完全能享受这白菜价的学费一流的教育水平。
希腊买房移民项目的绿卡也可以让孩子作为华侨连考生考取国内高校，家长可算是买了全方位的保险了。近可去美国常青树英国G5 ，退可进国内一流大学，家长们高枕无忧了。
希腊的黄金签证对申根国免签，由于希腊还是欧盟成员国、隶属欧元区，所以其实一共可以在其他欧盟和申根国家自由往来。

真要说希腊黄金签证的优势，应该就是它是欧洲各国黄金签证之中门槛最低的，只要在当地投资25万欧以上的房产就能拿到。 一人申请，三代移民，包括主申请人、主申请人配偶、主申请人父母及岳父母、主申请人子女（要求21周岁以下）。 购房获得审批后，最快3个月就能拿到永居卡、没有语言关、政府也不要求证明资金来源。 从楼市来看，目前希腊正处于历史较低位，适合投资者抄底。首都雅典地区房产每年收益率大约在4%，25万欧大概能购置一套2房1厅，套内面积为100平米的房子。

以上是优势，由于希腊黄金签证不是永居，门槛还很低，限制相应也比较多，具体体现在以下几点： 房子的问题。居留身份挂钩房产，房子得等申请人入籍或者转换成欧盟永居之后才可以买卖。 什么时候乐意入籍呢？合法居留身份满7年才可以，而且7年中，要求每个年度半年时间居住在当地，最后得用希腊语参加入籍考试。 要是换成欧盟永居身份呢？最主要的条件是5年内要住满4年零2个月，单次离境不能超过6个月。 房子不能卖，希腊政府也觉得有些苛刻啊，所以它允许投资者换，金额在25万欧以上就行。 还有个比较棘手的，和西班牙非盈利项目一样，希腊政府保护本国人就业权利，黄金签证不能在当地工作，但在当地做点小生意是可以的，要是能为社会提供就业岗位，就更好了。

说说希腊基本面。 南欧三国，都是养老胜地，患有高福利但人民懒散的综合症。欧债危机后，希腊一夜天堂变地狱，负债累累。很多人提起它就想到是个破败国家，其实不然。 希腊面积约13万平方公里，大小可比照安徽省。人口1110万，与武汉市差不多。也就是说，它的活动范围相当于国内一个省，人口密度相当于国内的新一线城市。 要想申请入籍或者获取欧盟永居，必须在希腊坐移民监，来看看当地生活水平： 根据2018年数据显示，希腊雅典职工平均月工资为800-1000欧元（约合人民币6000元-8000元）。 米宅海外曾提过，到雅典考察时发现，当地超市里一瓶1.5升矿泉水售价0.22欧元（约合人民币1.7元），肯德基里的墨西哥卷1.5欧元（约合人民币11.6元），星巴克一杯拿铁2.5欧元（约合人民币19.3元）。 另有数据显示，在希腊以一家三口为例，一个月的生活成本为500欧元（约合人民币3866元），其中伙食费260欧，水电费160欧，交通费80欧。

这物价水平在国内一线城市以下，与新一线、二线差不多，适合养老了。 希腊靠海，一般靠海的区域要注意气候，海边的空气湿度大，有时候还会有咸咸的海水味，其实不大适合人长期居住。 希腊算是上天赏了它一口饭吃，属于地中海气候，一年当中最低温不下5℃，不像北欧那么冷，最高温25℃左右，不至于热得和东南亚一样，加上常年晴天，12个月有10个月左右放晴。 由于希腊有6000多个岛屿，著名的岛屿比如圣托里尼、米克诺斯、扎金索斯等常年迎来许多国际游客。希腊旅游局预测，到2020年前往希腊旅游的人数预计突破4000万，在此地经营民宿也是个不错选择。 近年来，希腊投资移民主要吸引的是中东、东欧还有中国公民。从下图数据可知，中国人是获批主要群体，占69%，超过三分之二。

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