按照1欧元兑7.65元人民币的汇率计算，2018年西班牙住房购买市场的平均成交价约为1.24万元人民币/平方米。但是西班牙每个城市的房价不尽相同，同城不同区的房价也存在差异。

首都马德里是西班牙最大的城市，是政治经济文化的中心，吸引了不少住房投资者。来一起看看马德里各区的房价如何？

图片来源 | ©马德里各区房价图《五日报》

萨拉曼卡区平均房价达6470欧元/平方米

《五日报》报道，Engel & Völkers房地产公司关于马德里2018年至2019年房屋销售市场的报告显示，紧邻马德里丽池区（Retiro）和中区（Centro）的萨拉曼卡区（Salamanca）一直是该市最负有盛名的区分，该区分的平均房价可达6470欧元/平方米。

该区雷科莱托斯地段（Recoletos）的房屋均价为7060欧元/平方米，Recoletos地铁站附近地段的房屋价格可达1.1万欧元/平方米。

位于萨拉曼卡区的四大楼商业区地段（Castellana）的房屋均价为6500欧元/平方米；戈雅地段（Goya），5876欧元/平方米；利斯塔地段（Lista），5806欧元/平方米。这些地段的最高房价分别可达1万欧元/平方米、9355欧元/平方米、9230欧元/平方米。

丽池区和中区的房屋均价分列二、三名，分别是5349欧元/平方米和5170欧元/平方米。在丽池区，热罗尼姆斯地段（Jerónimos）的房屋价格为7000欧元/平方米，伊比萨地段（Ibiza）为5140欧元/平方米；中区的胡斯蒂西亚地段（Justicia）房屋均价为6100欧元/平方米，科尔特斯地段（Cortes）为5500欧元/平方米。

哪里房价最高？

报道表示，在马德里自治区范围内，波苏埃洛－德阿拉尔孔市和马哈达翁达市仍是房价较高的城市，平均购房价格为3000欧元/平方米。

波苏埃洛-德阿拉尔孔市房屋均价最高的地段是欧洲大道（Avenida de Europa）——3864欧元/平方米。马哈达翁达市靠近Monte del Pilar地铁站和Golf地铁站附近地段的房屋均价为3400欧元/平方米。

“尽管有些地区的购房价格看起来较低，但那里的房产大部分都附有花园和田地，所以平均价格会下降。”Engel & Völkers房地产公司运营和特许加盟店经理孔斯坦萨·玛雅（Constanza Maya）说。

马德里自治区的阿尔科文达斯市（Alcobendas）莫拉莱哈镇（La Moraleja）的房屋均价为4151欧元/平方米。该镇房屋价格最高的地段是恩西纳尔·德·罗斯雷耶斯（El Encinar de los Reyes），该地区每平方米的房屋均价为4900欧元，最高时可达5639欧元/平方米。

房价上涨明显，短期租赁成“推手”

2018年西班牙房屋的平均成交价为1619欧元/平方米，房价上涨趋势明显，成为10年内房价上涨最快的一年。

西班牙经济发展部发布的数据显示，2018年平均购房价格最高的城市有：圣塞巴斯蒂安市（San Sebastián），3590欧元/平方米；巴塞罗那市（Barcelona），3362欧元/平方米；圣库加特-德尔巴列斯市（Sant Cugat del Vallès），3331欧元/平方米；滨河圣埃乌拉利亚市（Santa Eulalia del Río），3224欧元/平方米；马德里市（Madrid），3103欧元/平方米；波苏埃洛-德阿拉尔孔市（Pozuelo de Alarcón），3901欧元/平方米；马哈达翁达市（Majadahonda），3020欧元/平方米。

据悉，西班牙旅游业的发展致使大部分房屋被用作短期租赁，这是导致房价上涨的主要原因之一。

西班牙的房屋市场将呈现怎样的特点？

房地产公司地中海市场经理奥斯卡·拉雷阿（Óscar Larrea）认为，西班牙的购房市场或将在2019年上半年稳定下来，此后，房价或在下半年时小幅度增长。“美国、中国、英国脱欧、西班牙大选、拉美发展情况等因素对西班牙房地产业都有影响。”

报道分析称，随着越来越多高端客户的涌入，2019年西班牙的住房销售市场将以新楼盘为主，50平方米至100平方米，价格在每平方米5000欧元至6000欧元的住房或比较受欢迎。马德里萨拉曼卡区、雷科莱托斯地段、中区的科尔特斯地段以及得土安区（Tetuán）的住房将继续在房屋市场发挥重要作用。