澳洲除了是世界各地留学生的聚集地之外，也是著名的旅游胜地和倍受青睐的移民国家。人口的不断涌入决定了澳洲房价的高企。相应地，租金同样只涨不落。近年来，越来越多精明的投资人士开始把目光转向了海外房产投资，而澳大利亚被认为是最具有前景的国家。

一，大环境分析
1. 稳定的经济环境
相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力。
2. 教育和移民拉动人口增长
澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。

二，住宅市场分析
1. 信息透明度高
澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控。
2. 严格控制建造量，空置率低
澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
3. 永久产权优势
在澳洲，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
4. 首付低
10%的低首付让绝大多数人都可负担起，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管。
买房之后可以轻松以租养息。
5. 增值潜力大
在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。

三，法律体系分析
很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，有效和透明的法律框架。
1. 澳洲房产交易强制律师和中介参与
在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。
2. 首付款存于独立信托账户管理
海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全，这一点在澳洲可以完全放心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，安全可靠。

四，细节因素分析
1. 精装修
澳洲所有的公寓房都是精装修，公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。
2. 后期维护到位
澳洲的公寓和生活小区都非常干净整洁，几十年如新。一方面是住户爱惜，更重要的一方面就是物业管理到位。
综上所述，投资澳洲房产也必然使你获利。选择比努力更重要，观念比勤劳更致富 。如果能早点领悟到投资理财的观念，做好资产配置计划，那么未来的获益也许不仅仅是增值这么简单。

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