近年来，海外置业作为“进可攻退可守”的资产配置手段，受到了越来越多高净值人士的青睐。然而，由于缺乏对海外市场的了解，很多投资者都处在“摸着石头过河”的状态。那么，究竟哪些城市的房产更具投资价值呢？近日，在业界有着“购房指南”之称的《2020全球生活报告》的全新出炉，对投资者来说，无疑是一个颇具价值的参考。今天，澳晟出国海外置业专家就带大家细细分析、梳理一下这份报告。

《2020年全球生活报告》是由全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CRBE）发布的，对全球39个重点城市2019年房地产市场数据与发展趋势进行了综合对比与解读。结果显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲，中国香港仍是全球房价最贵城市，平均房屋价格为每套125.44万美元。第二名是德国的慕尼黑，新加坡位列第三。

值得注意的是，上海、深圳和北京也分别以90.58万美元、78.39万美元和76.35万美元的住宅套均价再次跻身全球前十，分列第四、第五和第六位。由此可见，中国一线城市的房价在全球各城市中已属高位。也正因为如此，越来越多的中国投资者开始将眼光投向海外，寻找更多的投资机遇。
从投资价值来看，调查的39个城市当中有31个城市的房屋价格都有上升，但平均涨幅只约为上一年水平的一半。其中，德国的慕尼黑以11%的增长率位居榜首，埃及的开罗和德国的柏林房价涨幅也超过了10%，分列第二和第三。

此外，房价涨幅前十名中，以购房拿身份而吸引大量国人的西班牙首都马德里房价涨幅达到了6.08%，表现亮眼。从全球范围来看，马德里的房价仍相对便宜，在30万美元左右；相比之下，租金在过去10年里增长显著，租售比优势明显。再加上强劲的人口增长预期，对投资者来说，这里是一个有吸引力的投资“安全港”。另外一个国人偏爱的投资乐土——泰国曼谷，去年房价也实现了近6%的增幅。

报告也分析了过去10年各大城市的房价涨幅情况。根据报告，土耳其伊斯坦布尔的房产以平均每年13.1%的增长率位居第一。第二名是北京，过去十年的每年平均增幅为12.12%，葡萄牙首都里斯本名列第三，增幅为每年12%。地跨亚欧的名城——伊斯坦布尔不仅以其丰富的历史闻名于世，更是一个年轻的、人口增长迅速且充满活力的城市。在过去二十年里，来自俄罗斯、中东等全球买家纷纷涌入这个“通往西方的门户”，并将其作为一种避险投资。目前，购买25万美元以上的房产，还可获得土耳其护照，自该法案推出以来，已有9011名外国投资者获得了公民身份，为土耳其带来了价值约32亿美元的投资。

除了房价的上涨，租金收益的高低也是投资者海外置业必须考量的因素。那么，在哪些城市当包租婆更能让您数钱数到手软呢？根据报告，全球住宅租金最高三个城市分别是纽约、阿布扎比和香港。而去年租金涨幅最高的城市则属于里斯本、开罗和多伦多，其中，里斯本的房租比去年上涨了16%，是第二名的一倍，实力碾压其他城市。

报告表示，近10年来，里斯本的房地产市场是欧洲最成功的。由于可供出租和购买的住房短缺与市场需求的急剧增加，让房地产市场供不应求，也带来了强劲的租金增长。2019年，该市场十分活跃，销量为62500套，比10年平均水平高出50%。然而，与其他欧洲城市相比，里斯本房屋的平均价格仍然不高，颇具投资潜力。

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