突如其来的疫情，给全球经济带来了巨大的冲击，绝大多数行业都深受影响，企业破产、员工失业等情形并不鲜见。然而，全球房地产市场却出现了让人出乎意料的变化——许多城市特别是国际大都市的房价不降反升，逆势走强。

英国：房价反弹创11年来新高
在新冠疫情年初席卷英国之时，很多人对英国楼市的看法非常悲观，个别机构甚至预测英国今年的房价将下跌2%-5%。然而，让人意想不到的是，英国楼市不仅没有崩盘，反而还出现了“繁荣”的局面，在全国范围内，房价均出现了大幅上涨。
英国最大的按揭贷款机构之一Nationwide的最新数据显示，英国7月份平均房价为22.09万镑，比6月份环比上涨1.7%，比去年7月份同比上涨1.5%，这超过了所有经济学家的预测。这一环比增长，也创下2009年8月以来最大环比增幅，显示出英国楼市强劲的反弹之势。
除了房地产买卖火爆之外，英国的房屋租赁也呈供不应求之势。英国房产门户网站Rightmove最新统计显示，与去年同期相比，全英国的租赁需求目前增加了40%，目前，全英的住宅租赁需求处在创纪录的高水平。分析认为，这将进一步推高租金价格的上升。而房价和房租增长的预期，让越来越多海外买家对英国房地产的兴趣飙升。

韩国：首尔再现疯狂抢房潮
近几个月来，韩国首都首尔的房地产急剧放量上涨，成为了市场炙手可热的宠儿。数据显示今年5月份，首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元，跃升至12.9亿韩元，平均上涨4.5亿韩元（约37.5万美元），涨幅高达53%，为近30年来最高。

房价狂飙的同时，成交量也让人瞩目。数据显示，韩国7月份房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍，月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

房价飞涨，引发了购房的热潮。在首尔上演了一出出“抢房大战”。比如，一处高层公寓楼盘推出了110套房源，但购房者居然超过37400多人，竞争比例高达340:1。在抢房者中也不乏外国投资客。为了打压外国人的炒房行为，韩国政府近日甚至推出了“向购房后6个月内无正当理由不实际居住的外籍人员加征20%房产购置税”等严控措施。

美国：疫情催生乡村房产热
疫情对美国的高端房产产生了不少负面的影响，比如纽约曼哈顿的住宅市场出现了明显的销售下滑迹象。然而，与此同时，美国乡村却出现了一股房产热潮。苏富比国际地产公司在第二季度市场报告中称“在过去30年的房地产行业中，我们从未看到市场呈现出此种现象”。
疫情期间，成千上万的纽约市民离开城市去乡村买房或租房。纽约周围的郊区楼市迎来一波上升行情。据当地媒体报道，汉普顿、纽约威彻斯特县等区域7月份均出现住宅销售倍增的情形。与此同时，房屋库存的稀缺也使得市场更加紧张。在康涅狄格州的格林威治镇，乡村房屋库存下降了近18.5%。
分析认为，这是因为疫情之下越来越多的买家希望寻找有大型户外空间的住宅。因此，拥有大面积土地为特征的乡村房产，备受买家追捧。

葡萄牙：房价、房租双双走高
疫情之下，葡萄牙房地产的亮眼表现，使其成为很多投资者关注的热点。国际货币基金组织（IMF）发布的最新数据显示，过去一年来，在63个国家和地区当中，葡萄牙以10.5%的房价涨幅位列第二。葡萄牙知名房产销售网站的数据也显示，葡萄牙今年上半年交易的平均房价上涨了8%，与上一年度相比上涨近1.2万欧元。
与此同时，葡萄牙的房屋租金也节节攀升：相比5月，葡萄牙6月份房屋租金上涨了10%。其中里斯本地区增幅为8.5%，平均租金达1546欧元。房价和房租的双双走高，显示出葡萄牙房地产惊人的投资潜力，也吸引了越来越多海外投资者。
那么，为何海外房产纷纷呈现狂飙之势呢？澳晟出国海外置业专家分析认为，全球性的流动性过剩是带动很多国家房价上涨的根本原因。新冠疫情以来，全球特别是发达国家货币史无前例大放水，多国利率下降至历史最低水平，让各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨，大城市特别是国际大都市的房产则成为资金的“避风港”。
鉴于各国房地产市场的良好走势，澳晟出国海外置业专家也建议各位投资人，在当前不确定的经济形势下，应该把一些高风险的资产配置为收益稳妥的海外房产等低风险资产，以此实现财富的稳步升值和保值。

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