澳洲储备银行说，因移民人数跌至历史低位导致对住房需求下降和失业率上升，突出显示了房价有可能进一步下跌的风险。央行是在本周二联邦政府在预算报告中指出这个国家的人口增长面临一个多世纪以来的最大打击后，发出这一警告，而此前本地一些著名经济学者已警告，阴云已出现在房地产市场的地平线。

澳洲人口增长预计将从2019-20年度的1.2%，降至2020-21年度的0.2%和2021-22年度的0.4%。预期人口比去年预算方案中估计的少100万。关闭国际边境正导致自1916年以来，首次出现离开澳洲的人数超过进入澳洲的人数。

2020-21年度的移民离境净流失72,000人，2021-22年度净流失22,000人。安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（ Shane Oliver）表示，预算方案中估计人口增长受到的冲击，比他原先预计的要大很多。

他说：“这意味着今年住房的基本需求将下降10万套以上，明年将再下降8.7万套。这比我一直想像的要大。”“在政府热衷于支持住房建设的情况下，风险是我们将从多年的住房供应短缺到供过于求，这将意味着租金和房价的下行压力。”

Urbis的首席经济师吉伯斯（ Richard Gibbs）则说，澳洲历史上的高净吸纳移民人数，给房屋需求注入动力。他说：“这对于住房市场的有效运作至关重要。这样做的目的是为现有住房中的人们提供购买者，使其能够向（移民）出售并进行交易，或者同等地进行交易。”

“因此，如果我们得不到这一点，或者我们要消除即将到来的推动力，我们将失去住房市场的流通水平，这意味着交易将减少，而且我们已经看到了一些这方面的证据。”

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