移民到海外，自然会考虑当地的风土人情，生活成本也是重要指标之一。如今，作为欧洲移民性价比之王的希腊，其首都雅典在一项权威调查中被“降级”了，到底是怎么回事？下面青岛澳晟出国希腊买房移民专家就带大家具体了解一下。

据全球知名人力资源管理咨询机构美世2020年发布的报告显示，中国香港特区连续第三年蝉联全球生活成本最高的城市，第二到第十名的城市分别是：阿什哈巴德市、东京、苏黎世、新加坡、纽约、上海，伯尔尼、日内瓦、北京。

由于欧元兑美元汇率变化，许多欧洲城市今年的生活成本均有所下降，特别是希腊没有任何一个城市被列入生活成本最高前十！其中雅典在今年的排名里下降了10位，位列全球138位。而根据欧盟2020年9月出炉的最新统计数据显示，希腊雅典的生活成本具体更新如下：

四口之家在雅典的月平均开销为：€2761
个人在雅典生活的月均开销为：€1202
雅典的生活成本比84%的西欧城市低廉，55个欧洲城市里雅典生活成本排名46。雅典的生活成本比全球57%的城市低廉，220个全球城市中排名138。
总体来说，在希腊生活正在变得更为划算。综合各项生活成本以及气候条件、饮食文化、自然环境等因素，希腊自成一派慢生活，加上低至25万欧元购房送全家欧盟黄金签证的移民政策，使得希腊移民“身价倍增”！

房价9连涨
希腊房价指数呈下降趋势始于2009年，直到2013年房地产行业开始回暖，下降速度放缓，10年房价指数累计下降50%左右。自2018年希腊房价指数出现正增长，至2020年实现季度9连涨，涨幅近10%。2020年第一季度，希腊房产价格增长了6.9%。其中，新房(即房龄5年以内的)上涨了7.7%！据第二季度的房价数据显示，希腊2020年第二季度房价涨幅为4.8%，就阿提卡大区而言，涨幅排名前三的分别是雅典西部8.5%，比雷埃夫斯郊区7.5%和比雷埃夫斯7.1%。整体数据同比2019年第二季度，希腊全国的房价涨势依旧稳定。

移民的高性价比
希腊买房移民政策规定，购买25万欧元以上房产，可以全家拿希腊居留卡，畅行申根多国。而稳步上涨的房产，更加坚定了移民者的信心。特别是疫情爆发之后，很多人开始意识到人生Plan B的重要性，更加积极地筹备移民。移民性价比，地中海国家希腊无疑是移民热门之选。

悠闲舒适的欧洲生活氛围让很多人心生向往，在欧洲国家中，希腊买房移民不是唯一一个没有移民监的国家，但确实在低成本、快捷高效上优势突出。大多数人移民，求的是第二身份，就是有备无患，并不希望扰乱正常的生活。而希腊移民，对申请人简单的要求，以及没有移民监这点，恰好符合他们的需要。没有移民监、没有语言关、没有资金来源要求、只要购房就能拿绿卡，一人买房，三代永居。

截止2020年9月2日，希腊政府共为主申请人签发永久居留许可7903份，累计向23618位申请人(投资者及其附属家庭成员)发放永久居留许可。至今，希腊累积向中国投资者签发“黄金签证”5869张，主申请人及家属获批数累计17794份，占总审批的75.34%，继续稳居第一宝座！中国申请人获希腊黄金签证的比例再创新高！从数据还可知，截至9月，2020年发放的黄金签证已经超过了2019年全年发放的数量，这足以看出全球投资者包括中国投资者对于希腊黄金签证的青睐。

而从希腊最近的表现来看，无论是政策，还是经济数据，希腊都没有辜负投资者的青睐：希腊经济已经开始复苏，投资频现积极信号！

新经济计划将促进房产市场繁荣
希腊总理米佐塔基斯9月12日在首届塞萨洛尼基Helexpo论坛上宣布新经济和改革计划，以应对疫情带来的压力。希腊政府将投入68亿欧元，通过减税、补贴、补发债务危机期间削减的养老金等措施增加市场流动性，刺激投资并减轻企业及员工、失业者和退休人员负担。他还公布多项涉及劳动力市场、医疗、教育等领域改革举措，以增加就业、提高行政效率并改善公共服务。

在吸引海外投资和刺激地方投资项目方面，米佐塔基斯称，在未来一年里，希腊政府将致力实现劳动力市场现代化改革；引入新的债务清算规则；制定新的土地规划；简化投资许可证获取程序，特别是针对可再生能源项目投资；重组国家医疗保健系统；实施新的公共采购制度，减少官僚主义，增加透明度等。希腊开发商表示，希腊政府的新计划旨在鼓励对该国房地产市场的投资。随着全球范围内旅行解禁以及人们的兴趣激增，第四季度房地产市场将表现强劲。

房价与租金逆势齐涨
据希腊银行数据显示，2020年第一季度，希腊房产价格增长了6.9%。而第二季度的房产数据显示，希腊房价涨幅为4.8%。2020年第二季度，是受新冠疫情影响比较大的三个月，体现在希腊房价的数据上，对比第一季度的涨幅有所放缓，但仍然维持住上涨趋势。相信随着边境管控的进一步放松，各国游客的回归将带动资本的涌入，三、四季度的希腊房价仍然有着令人期待的上涨空间。

另外，希腊全国范围内的租金也在持续上涨，没有明显下降趋势。有调查显示，希腊今年第一季度租金涨幅达到了9.5%。城市土地研究所发布的《2020年欧洲房地产新趋势》也预计，雅典在2020年租金价格及房产价值涨幅最高，由2019年的第5名上升至第1名。种种迹象都表明，经历了疫情考验，在25万欧元购房移民政策的加持下，希腊房地产市场保持上涨之势，与希腊强劲恢复的经济实力相互促进，让希腊成为了全球投资者眼中的“宝地”！

而近期发布的《2020年希腊吸引力调查》显示，全球投资者对希腊的投资兴趣正在变得十分浓厚。约三分之二（67%）的投资者表示在希腊的投资意愿比以往更加强烈。如果该国能够克服一些阻碍投资的问题，这一比例将会上升到83%。

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